시세 대비 싼 전세 매물 구하는 팁 / 임대사업자 매물

전세 매물을 구하면서 도움이 될 만한 정보를 정해보았는데, 나와 비슷한 상황의 사람들에게 도움이 되었으면 좋겠다. 

 

 

전세집을 구하기 전에 준비할 정보

이사를 2~3개월 앞두고 전세집을 알아본다면, 우선 내가 원하는 조건과 금액대를 명확하게 정하고 4개월 전부터 원하는 동네의 시세를 네이버부동산과 직방을 통해 알아보길 추천한다. 그리고, 내가 원하는 매물이 많은 지역과 부동산을 미리 컨택하여 내가 원하는 조건들을 구체적으로 전달하여 좋은 매물이 나오면 연락달라고 하는 것을 추천한다.

실제로 나는 이사일 4개월 전부터 네이버 부동산의 부동산을 컨택하여 원하는 조건을 전달하였고, 내 조건에 부합하는 매물의 글이 올라오기도 전에 부동산에서 연락을 받아 임대사업자의 매물을 0좋은 조건으로 계약 할 수 있었다. 

 

 

조금 더 구체적인 준비 과정은 아래와 같다. 

1. 임대사업자 확인 및 매물 검토
   임대사업자가 제공하는 매물을 찾을 때는 매물이 등록된 공인중개사와 확인 후, 임대사업자 등록 여부를 검증해야 한다. 국토교통부의 '임대사업자 조회 시스템'을 통해 임대인의 정보를 확인할 수 있다.
2. 예산 계획 수립
   전세 보증금, 중개 수수료, 이사비, 기타 초기 정착 비용을 포함한 예산을 구체적으로 작성해야 한다. 필요 시 전세자금 대출 상품을 미리 알아보고, 대출 한도와 금리를 비교해야 한다.
3. 임대차 계약서 검토
   계약 체결 전에 계약서 주요 내용을 미리 공부하자. 계약 기간, 보증금, 월세(반전세의 경우), 계약 갱신 조건, 특약 사항 등을 꼼꼼히 확인해야 한다. 또한, 보증보험 가입 여부도 중요하다. 임대사업자의 매물이라 하더라도 반드시 보증보험이 적용되는지 확인해야 한다. 또한, 임대인이 계약체결 당시 국세, 지방세 체납, 근저당권 이자체납 사실이 없음을 고지 및 확인해야한다. 
   *임대보증금 반환보증과 전세보증금 반환보증은 다르다. 임대사업자의 경우 보증금의 60%까지 보증이 가능한 보증금을 가입해야할 의무가 있다. 이를 이행하지 않을 시 과태료를 물어 수 있어 가입하게 되지만, 이는 높은 보증금을 납부한 임차인에게는 충분하지 않을 수 있기 때문에 반드시 부족한 범위를 보완할 수 있는 추가적인 보증을 찾아야 한다. 
   더 자세한 정보는 아래 링크에 있는 글을 참고 해주세요. 
   임대보증금 반환보증 VS 전세보증금 반환보증
4. 지역 및 생활 편의시설 조사
   이사하려는 지역의 교통편, 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설을 조사해야 한다. 특히, 전세 매물이 많은 지역의 시세를 비교하여 적정 가격대인지 판단하는 것이 중요하다. 그리고 내가 원하는 조건을 꼼꼼하게 정리하여 부동산에 원하는 조건을 명확하게 전달해야한다. 
5. 계약 체결 시 유의점
   계약 시 반드시 공인중개사를 통해 진행하며, 공인중개사 자격증 및 사무소 등록 여부를 확인한다. 계약금 지급 시에는 계약서를 반드시 작성하고, 임대인의 신분증과 등기부등본을 대조하여 매물이 임대사업자 소유인지 확인해야 한다.  

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임대사업자의 매물을 선택해야 하는 이유와 준비할 정보

이사를 준비하면서 가장 중요한 것은 안정적이고 합리적인 조건의 전세 매물을 찾는 것이다. 특히, 임대사업자의 매물을 선택하면 다양한 장점이 있다. 내가 전세 매물을 알아보면서 임대사업자의 매물이 왜 좋은 선택인지, 전세집을 구하기 전에 어떤 정보를 준비해야 하는지에 대해 설명하려고 한다. 

임대사업자의 매물, 왜 선택해야 할까?

1. 안정적인 계약 조건
   임대사업자는 정부에 등록된 사업자로, 관련 법령에 따라 임대차 계약을 관리한다. 이 때문에 계약 조건이 비교적 투명하고 안정적이다. 예를 들어, 임대료 인상은 법정 상한선(연 5%)을 초과할 수 없으며 이에 따라 다른 매물에 비해 임대료가 싸다는 장점이 있으며, 임대차 보호법의 적용을 받는다. 이는 세입자에게 예측 가능한 주거 환경을 제공한다.
2. 장기 거주 가능성
   임대사업자는 계약 기간을 보통 4년(2+2년)으로 설정하며, 계약 갱신 요구권을 보장한다. 이로 인해 세입자는 자주 이사를 하지 않아도 되고, 장기적인 주거 안정성을 누릴 수 있다. 이는 특히 아이를 키우거나 직장과 가까운 곳에 정착하고자 하는 사람들에게 큰 장점이다.
3. 보증금 반환 안전성
   임대사업자의 매물은 보증금을 반환할 능력이 보장된 경우가 많다. 임대사업자는 일정한 요건을 충족해야만 등록될 수 있으며, 보증보험에 가입된 경우가 많아 세입자는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있다. 이는 일반 개인 임대인과 비교했을 때 큰 장점이다. 뿐만 아니라 보증보험 가입 의무화로 임차인 권익을 보호 받을 수 있다. 
4. 세금 혜택으로 합리적인 임대료 (제일 중요!!!!✨😃✔)
   임대사업자는 정부로부터 세제 혜택을 받기 때문에, 이를 반영해 세입자에게 상대적으로 합리적인 임대료를 제공하는 경우가 많다. 장기 임대 계약을 유도하며, 임대료 인상을 제한하는 구조로 운영되기 때문에 재정적으로도 유리하다.

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결론

임대사업자의 매물은 안정성과 장기 거주 가능성, 보증금 반환 안전성 등 많은 장점을 제공한다. 하지만 이를 활용하기 위해서는 임대사업자 정보 확인, 예산 수립, 계약서 검토 등 철저한 사전 준비가 필수다. 준비 과정을 꼼꼼히 따라간다면, 안정적이고 합리적인 조건의 전세집을 구할 수 있다.

 

 

임대보증금 반환보증 VS 전세보증금 반환보증